Page 6 - Logement & financement Les ingrédients de la reprise

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Logement & Financement

2024, l’année de la relance à tous les étages

Amine Nokta, vice-président de la La tendance est également à l’indus-
Fédération nationale des promoteurs «Il y a des solutions en termes triel en raison de la nouvelle Charte de
d’exploration de modèles et
immobiliers et professeur universi- solutions de financement l’investissement à travers laquelle l’Etat
taire, décrypte les nouveaux enjeux innovantes afin de faciliter octroie 30% de financement à fonds
du marché, les opportunités à saisir, l’accès à la propriété. Ce qui perdus pour la construction d’usines.
ou encore les challenges à relever passe par des programmes de Ce qui va générer plus d’investissement
pour mieux structurer l’offre, sti- prêts avantageux ou des inci- dans les lots industriels. Par ailleurs,
tations en faveur des primo-
muler la demande et hisser les stan- accédants. Il y a aussi matière l’organisation de la CAN et du Mondial
dards. à réévaluer les normes de 2030 au Maroc devront redynamiser
construction afin de favoriser l’immobilier hôtelier, les infrastruc-
- L’Economiste: Mondial 2030, une diversité de l’offre avec tures, les stades... Le Maroc est donc
des types d’habitations verti-
dispositif d’aide au logement… Com- cales» (Ph. A. N) réellement en chantier. Cependant, les
ment ces défis peuvent se traduire en retombées en termes de transactions ne
opportunités? se feront ressentir que dans deux ans.
- Amine Nokta: La volonté d’éra-
diquer les bidonvilles à Casablanca a - Quels sont les leviers pour struc-
toujours été la volonté de l’Etat mais le turer l’offre et stimuler la demande?
Mondial 2030 se veut un accélérateur - Pour redynamiser le marché im-
car la capitale économique représen- donc devenir un nouveau levier pour leurs, les initiatives gouvernementales mobilier, structurer l’offre et stimuler
tera l’image du Maroc auprès de tous l’immobilier étant donné que, tradition- visant à résoudre les problèmes liés au la demande, plusieurs leviers peuvent
les visiteurs du monde qui viendront au nellement au Maroc, le secteur n’était logement ont ouvert la voie à des par- être envisagés notamment l’innovation
Maroc pour la Coupe du monde. Par boosté que par l’économique, à travers tenariats public-privé (PPP). Du coup, il dans les offres. En effet, les promoteurs
ailleurs, les promoteurs sont encoura- des exonérations. y a de nouvelles opportunités en faveur pourraient proposer des solutions plus
gés à construire des logements écono- des promoteurs. innovantes, comme des espaces de vie
miques, à travers l’acquisition de leurs - Quels enjeux dans les nouvelles modulables, des technologies intelli-

logements par l’Etat, qui en assurera zones ouvertes à l’urbanisation? - Comment s’annonce cette année gentes intégrées, ou encore des designs
lui-même la redistribution aux habitants - Il y a par exemple deux nouvelles dans l’écosystème de la promotion novateurs. Il faudrait aussi évaluer les
des bidonvilles. La Fédération nationale zones urbaines ouvertes à Casablanca. immobilière? prix en fonction du marché actuel et
des promoteurs immobiliers (FNPI), qui Il s’agit de Zenata Eco City et de Casa - L’année 2024 est celle de la relance ajuster si nécessaire pour rester com-
travaille régulièrement avec le ministère Anfa qui ont permis de dynamiser le économique dans l’immobilier. C’est pétitif et attirer des acheteurs potentiels.
de l’Habitat, s’attend à de grands projets secteur de l’immobilier dans la capi- aussi l’année de l’investissement à tra- Par ailleurs, si les acquéreurs de loge-
qui vont découler de l’aide directe au tale économique. Ces zones ont aussi vers l’aide au logement octroyée par ments se voyaient proposer des inci-
logement. Ce dispositif est le fruit d’un permis de régler les problèmes admi- l’Etat. De plus, il y a une demande im- tations financières, telles que des taux
travail entamé depuis 2019. D’ailleurs, nistratifs dont souffrent généralement portante pour le logement économique d’intérêt préférentiels, cela encourage-
la FNPI a été invitée dernièrement à les promoteurs. Mais comme l’Etat est et le moyen standing. Du coup, les pro- rait l’achat et redynamiserait le marché.
proposer des logements économiques partenaire dans ces programmes, cela moteurs sont appelés à développer de Pour les logements économiques, il
disponibles et examiner les modalités facilite tous les processus administra- nouvelles offres afin de répondre à la va falloir investir dans les infrastruc-
possibles pour que les familles puissent tifs. Ce qui a permis aux promoteurs de demande. tures environnantes, comme les trans-
acquérir un logement économique à tra- développer des projets dans des régions ports en commun et les équipements
vers l’Etat. Aujourd’hui, une nouvelle en croissance. Parmi ces programmes, - Quelle est votre analyse de la communautaires… Ce qui permettrait
page du secteur immobilier s’ouvre au la construction de logements résiden- situation actuelle du marché? d’accroître l’attractivité des zones im-
Maroc, car le point le plus innovant est tiels, de complexes commerciaux et - Cette année démarre avec de mobilières économiques et stimuler une
le moyen standing qui va bénéficier d’infrastructures… avec de nouvelles grands projets dont l’aide au logement nouvelle demande. o
d’aides au logement. Ce segment va opportunités d’investissement. Par ail- qui devra booster le secteur résidentiel. Propos recueillis par
Amin RBOUB
Incitations, efficacité énergétique, matériaux… OPCI: Le compromis entre

SELON le professeur univer- visibles peuvent contribuer à la sta- propice à la croissance et à l’innova- l’immobilier et le financier
sitaire Amine Nokta, la politique bilité des coûts de construction, car tion dans le secteur immobilier, tout en LES Organisme de placement
énergétique et la baisse des prix des les fluctuations des prix de l’énergie contribuant à la réalisation d’objectifs collectif immobilier (OPCI) auraient
matières de construction peuvent peuvent influencer les coûts de pro- environnementaux et économiques. pu être un grand levier pour l’immo-
avoir des implications significatives duction des matériaux de construction «Pour redynamiser le secteur, il fau- bilier au Maroc. Mais actuellement
sur le secteur immobilier. Si la poli- et des équipements. La diminution drait aussi donner plus de marge de les promoteurs ne sont pas encou-
tique énergétique favorise la transition des coûts de construction peut aussi manœuvre aux promoteurs immo- ragés à avoir leur société de gestion
vers des sources d’énergie renouve- avoir des effets positifs sur l’accessi- biliers afin de créer des nouvelles sans association avec une banque ou
lable pas chères, cela devrait influen- bilité financière des logements pour zones urbaines en partenariat avec assurance qui ont déjà elles-mêmes
cer les normes de construction pour les acquéreurs et les promoteurs im- les agences urbaines tout en créant leur propre OPCI. Les promoteurs de-
des bâtiments plus éco-énergétiques. mobiliers. Ce qui peut stimuler la de- un guichet unique pour faciliter les vraient se voir octroyer des avantages.
«Les incitations à l’efficacité énergé- mande», explique Nokta. Par ailleurs, processus administratifs. Le promo- L’enjeu est de trouver le meilleur
tique pourraient devenir courantes, poursuit-il, une politique énergétique teur immobilier de 2024 a atteint une compromis qui les encourageraient à
impactant la conception des nouveaux orientée vers la durabilité et la baisse maturité. Il peut alors devenir un amé- opter pour le système des Opci, pré-
projets immobiliers… De plus, des des prix des matières de construction nageur et contribuer à créer des villes
politiques énergétiques stables et pré- permettra de créer un environnement nouvelles», insiste Nokta. o conise le vice-président de la FNPI. o

Vendredi 2 Février 2024