Page 10 - Logement & financement Les ingrédients de la reprise

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Logement & Financement

Marché de l’immobilier

Les prix augmentent, les transactions reculent

n Tendance globale du marché ● Rabat: Les prix ont
immobilier au 3e trimestre 2023 Evolution des prix des actifs immobiliers par ville augmenté de 1,9%
(variation trimestrielle en %) A Rabat, les prix ont augmenté
n Résidentiels, terrains et biens 2,5 de 1,9%, en lien avec la hausse des
prix des biens résidentiels (2,9%)
à usage professionnel 2 1,9 et les baisses de ceux des terrains
1,6 (3,3%) et de ceux des actifs à
n Hausse à Tanger et Rabat usage professionnel (3,6%). Pour
et repli à Casablanca et 0,8 0,6 leur part, les transactions ont enre-
gistré une baisse trimestrielle de
Marrakech 18%, recouvrant un repli pour les
0,1
biens résidentiels (16,1%), pour les
LES prix des actifs immobiliers terrains (6,5%) et pour les actifs à
ont enregistré une hausse de 0,7 au -0,4 -0,5 Source: BAM usage professionnel (49%).
3e trimestre 2023.
Dans le détail, les prix des biens -0,8 ● Casablanca: Les ventes
à usage professionnel ont augmenté Casablanca Marrakech Fès Meknès Oujda Tanger Kénitra Agadir El Jadida Rabat en repli de 13,1%
de 1,3%, le résidentiel de 0,8% et le A Casablanca, les prix se sont
foncier de 0,3%. C’est ce qui ressort Les prix de vente d’actifs immobiliers sont en repli à Marrakech et Casablanca repliés de 0,4%, reflétant des dimi-
des derniers chiffres de l’indice des et en hausse pour Tanger, Rabat, Agadir… nutions de 0,5% pour le résiden-
prix des actifs immobiliers, édité tiel et de 0,1% pour les terrains et
par Bank Al-Maghrib (BAM). Pa- tions, leur nombre a affiché un repli 3,5% pour les bureaux. Quant au une hausse de 2,9% pour les biens
rallèlement, le nombre de transac- de 5,6%, reflétant des diminutions nombre de transactions, il a enre- à usage professionnel. De même,
tions a connu une baisse de 4,5%, de 4,9% pour les appartements, de gistré une baisse de 14,7%, reflé- les ventes ont marqué un repli de
reflétant des replis de 4,7% pour les 14,8% pour les maisons et de 14% tant une diminution de 15,9% pour 13,1%, reflétant les baisses des
biens résidentiels et de 14,7% pour pour les villas. les locaux commerciaux et de 9,2% transactions des biens résidentiels
les biens à usage professionnel et En glissement trimestriel, les pour les bureaux. En glissement (11,9), de celles des terrains (6,5%)
un accroissement de 2,8% pour les prix des terrains ressortent en annuel, les prix ont augmenté de et de celles des actifs à usage pro-
terrains. hausse de 0,3% et le nombre de 1,7%, avec une hausse de 1,2% pour fessionnel (22,7%).
En glissement annuel, l’indice transactions a progressé de 2,8% les locaux commerciaux et de 3,5%
des prix des actifs immobiliers a en- d’un trimestre à l’autre. En glis- pour les bureaux. Pour leur part, les
registré une progression de 0,3% au sement annuel, les prix du foncier transactions ont affiché un recul de ● Marrakech: Recul de 9,9%
3e trimestre-2023, en lien avec les se sont appréciés de 1,1%, et le 13,2%, reflétant une diminution de A Marrakech, les prix ont connu
hausses des prix des terrains (1,1%) nombre de transactions a baissé de 16,5% des ventes des locaux com- une baisse de 0,5%, recouvrant un
et de ceux des biens à usage profes- 10,6%. merciaux et une progression de 4% accroissement de 1,1% des prix
sionnel (1,7%). Les prix des biens En glissement trimestriel, l’in- de celles des bureaux. Voici les ten- des biens résidentiels, une baisse
résidentiels ayant, en revanche, dice des prix des biens à usage pro- dances de prix par ville selon l’édi- de 1,4% de ceux des terrains et
reculé de 0,1%. Pour ce qui est du fessionnel a affiché une hausse de tion du 3e trimestre 2023 de l’indice une stagnation de ceux des actifs
nombre de transactions, il a marqué 1,3%, résultat des hausses de 0,8% des prix des actifs immobiliers.o à usage professionnel. En paral-
une diminution de 7,2%, recouvrant pour les locaux commerciaux et de Aziza EL AFFAS lèle, les transactions ont marqué
des baisses de 5,6% pour les biens un recul de 9,9%, reflétant une
résidentiels, de 10,6% pour les ter- diminution de 8,5% des ventes
rains et de 13,2% pour les biens à Méthodologie des biens résidentiels, de 7,5% de
usage professionnel. celles des terrains et de 26,5% de
En glissement trimestriel, les LES indices des prix des actifs l’évolution au niveau national et par celles des biens à usage profession-
prix du résidentiel ont progressé de immobiliers (IPAI) ont été élaborés ville des prix des biens immobiliers nel.
0,8%, en relation avec les hausses conjointement par Bank Al-Maghrib des trois grandes catégories, en l’oc-
de 0,7% des prix des appartements, et l’Agence nationale de la conser- currence le résidentiel, le foncier et ● Tanger: + 10,6%
de 1,2% de ceux des maisons et de vation foncière, du cadastre et de la le commercial. Il est à noter que ces A Tanger, l’indice des prix
2,9% de ceux des villas. A l’inverse, cartographie (ANCFCC) à partir des indices sont calculés sur la base des s’est accru de 2,5%, en relation
les transactions ont affiché un repli données de l’ANCFCC. De périodi- données arrêtées 35 jours après la avec les hausses de 3,2% des prix
de 4,7%, recouvrant des baisses de cité trimestrielle, ces indices, qui ont fin du trimestre considéré, ce qui im- du résidentiel et de 1,7% de ceux
4,7% pour les appartements, de 3% pour base 100 en 2006, sont calculés plique une mise à jour des données des terrains. Les prix des actifs à
pour les maisons et de 11,9% pour selon la méthode des ventes répétées historiques, qui peut être importante, usage professionnel ayant baissé
les villas. En glissement annuel, qui permet de remédier au problème du fait du décalage entre les transac- de 2,7%. Pour leur part, les ventes
les prix du résidentiel ont reculé de l’hétérogénéité des biens immo- tions et leurs immatriculations et/ou ont enregistré une progression de
de 0,1%, résultat de la baisse de biliers. Cette méthode ne prend en de l’intégration des biens ayant fait 10,6%, recouvrant des hausses de
0,2% des prix des appartements et considération que les biens ayant l’objet d’au moins une seconde tran- 13,6% pour le résidentiel et de
de 0,6% de ceux des villas et de la fait l’objet d’au moins deux transac- saction au cours du trimestre consi- 11% pour les terrains et une baisse
hausse de 0,3% de ceux des mai- tions au cours de la période concer- déré. o de 22,8% pour les biens à usage
sons. Pour ce qui est des transac- née. Ce dispositif permet de retracer professionnel. o

Vendredi 2 Février 2024